不管是現(xiàn)在還是未來(lái)，三亞海棠灣市場(chǎng)也都將會(huì)一向被看好。為了給廣大購(gòu)房者提供置業(yè)參考，本期小編針對(duì)海棠灣內(nèi)的國(guó)廣海棠灣和海棠華著這兩個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行全方位的PK。
由于海棠灣定位為國(guó)家海岸，薈萃著不少高大上的配套，也自然吸引到一些高端項(xiàng)目擇址于此，動(dòng)輒千萬(wàn)的售價(jià)讓一般人高攀不起。不管是現(xiàn)在還是未來(lái)，三亞海棠灣市場(chǎng)也都將會(huì)一向被看好，除了享受純度假自然環(huán)境之外，未來(lái)發(fā)展前景也是一個(gè)直觀(guān)的吸引因素。為了給廣大購(gòu)房者提供置業(yè)參考，本期小編針對(duì)海棠灣內(nèi)的國(guó)廣海棠灣和海棠華著這兩個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行全方位的PK。
樓盤(pán)PK圖
一、區(qū)位配套對(duì)比：
國(guó)廣海棠灣區(qū)位圖
國(guó)廣海棠灣位于三亞市海棠灣土福片區(qū)椰洲路（海棠灣土福出口下高速右轉(zhuǎn)800米），項(xiàng)目距離海邊約800米，距三亞市區(qū)約30公里，距離三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)約34公里，距離海棠灣國(guó)際免稅城約8公里。從環(huán)島東線(xiàn)高速海棠灣土福出口，下高速右轉(zhuǎn)約800米就可以到達(dá)項(xiàng)目。
海棠灣免稅購(gòu)物中心外景
神泉國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部實(shí)景
由于國(guó)廣海棠灣處在海棠灣土福片區(qū)，離海棠灣免稅購(gòu)物中心較近，購(gòu)物無(wú)憂(yōu)。周邊教育機(jī)構(gòu)有人大附中海棠灣學(xué)校、小宇宙幼兒園、海棠灣鎮(zhèn)升昌小學(xué)，娛樂(lè)休閑方面有神泉國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部、南田溫泉度假區(qū)等，餐飲有海棠68環(huán)球美食街、攬?jiān)潞ｕr餐廳（風(fēng)塘路店）、海之鮮農(nóng)家樂(lè)（海棠灣Top店）等。
海棠華著區(qū)位圖
海棠華著位于三亞市海棠灣海棠北路18號(hào)，占據(jù)海棠灣中心位置，暢享460米的觀(guān)海面，把一線(xiàn)臨海資源與國(guó)家海岸奢配納入囊中，將度假功能和度假享受較大化。出行公交有33路（機(jī)場(chǎng)專(zhuān)線(xiàn)）、34路、25路、海棠灣1路等。
海棠華著旁邊海景
海棠華著周邊酒店配套
蜈支洲島航拍
解放軍301醫(yī)院海南分院航拍
海棠華著周邊高端配套林立，正對(duì)面即是旅游勝地蜈支洲島，一線(xiàn)海岸規(guī)劃32家超五星級(jí)國(guó)際品牌酒店，其中包含亞特蘭蒂斯7星級(jí)酒店，暢享以解放軍301醫(yī)院海南分院為首的高端康養(yǎng)醫(yī)療配套，還有海中海18洞國(guó)際錦標(biāo)賽級(jí)高爾夫球場(chǎng)、IMAX萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)影城、夢(mèng)幻娛樂(lè)不夜城、游艇休閑基地等高端娛樂(lè)設(shè)施環(huán)繞左右，悉數(shù)繁華，皆匯于此！
區(qū)位PK圖
對(duì)比結(jié)論：從區(qū)位上看，海棠華著周邊配套更豐富，既有解放軍301醫(yī)院海南分院這樣的醫(yī)療配套，也有眾多高端娛樂(lè)生活配套分布左右，就醫(yī)生活更便利；而國(guó)廣海棠灣由于處在海棠灣土福片區(qū)，離解放軍301醫(yī)院海南分院有一定距離，只是比較靠近海棠灣免稅購(gòu)物中心，配套成熟度有待提高。
二、項(xiàng)目規(guī)劃對(duì)比：
國(guó)廣海棠灣鳥(niǎo)瞰圖
國(guó)廣海棠灣由三亞國(guó)廣傳媒有限公司投資開(kāi)發(fā)，于2018年10月開(kāi)盤(pán)，用地面積57136.9平米（約85.7畝），規(guī)劃建設(shè)10棟洋房（多層創(chuàng)意SOHO）、聯(lián)排別墅（低層總部SOHO），總建筑面積為82603.71平米，容積率低至0.7，建筑密度24.6%，綠地率40%，停車(chē)位450個(gè)。
海棠華著鳥(niǎo)瞰圖
海棠華著占地面積約29.3萬(wàn)平米，總建筑面積近25.8萬(wàn)平米，容積率0.4，綠化率62.2%，項(xiàng)目分四期開(kāi)發(fā)，其中一期為174棟合院別墅（目前已售完），二期引入華爾道夫度假酒店以及自營(yíng)酒店，現(xiàn)三期在售。三期占地約125畝，推出169棟合院別墅。
對(duì)比結(jié)論：從兩者規(guī)劃上看，海棠華著體量更大，開(kāi)發(fā)周期也長(zhǎng)，還引入華爾道夫度假酒店，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)豐富；而國(guó)廣海棠灣定位為國(guó)際傳媒村，屬于商業(yè)辦公類(lèi)住宅。但也有兩個(gè)共同點(diǎn)，都是低密高綠化的地產(chǎn)項(xiàng)目，且產(chǎn)權(quán)均為40年。
三、社區(qū)環(huán)境對(duì)比：
國(guó)廣海棠灣社區(qū)效果圖
國(guó)廣海棠灣小區(qū)綠化實(shí)拍
國(guó)廣海棠灣綠化率不低，注重打造社區(qū)商業(yè)功能：創(chuàng)意度假、辦公、宴請(qǐng)、會(huì)議安排、重要客戶(hù)接待等集中化社區(qū)，音樂(lè)節(jié)、園區(qū)企業(yè)新品發(fā)布、媒體發(fā)布中等產(chǎn)業(yè)、以及創(chuàng)意餐廳、商務(wù)中心等空間，滿(mǎn)足住戶(hù)商業(yè)上的需求。
海棠華著小區(qū)草坪
海棠華著小區(qū)園林實(shí)景
海棠華著小區(qū)道路實(shí)景
在社區(qū)景觀(guān)設(shè)計(jì)上，海棠華著獨(dú)具匠心，打造園路、椰林草地、沙池，提供休閑平臺(tái)、座椅等供人休息交流的場(chǎng)所，微地形蜿蜒回旋，結(jié)合濱海郁郁蔥蔥的林帶，成縈繞迂回之勢(shì)，沿路而行，海風(fēng)拂面，落英繽紛，美不勝收。
對(duì)比結(jié)論：在社區(qū)環(huán)境上，海棠華著的顏值更高，小區(qū)內(nèi)大面積的綠化讓人看了心情美美噠，貫穿其中的道路也寬闊，居住體驗(yàn)不錯(cuò)；而國(guó)廣海棠灣雖然綠化率不低，但是更注重打造社區(qū)商業(yè)功能，這也是其定位決定的。
四、項(xiàng)目亮點(diǎn)對(duì)比：
國(guó)廣海棠灣小區(qū)實(shí)景圖
國(guó)廣海棠灣是由三亞國(guó)廣傳媒有限公司投資打造，其定位是國(guó)際傳媒村，預(yù)計(jì)未來(lái)將會(huì)引進(jìn)300余家高端企業(yè)和傳媒人進(jìn)駐，成為媒體運(yùn)營(yíng)、技術(shù)研發(fā)類(lèi)傳媒以及文創(chuàng)類(lèi)企業(yè)的海南總部或者基地，打造一個(gè)生態(tài)而精致的文創(chuàng)圈層社區(qū)。
海棠華著社區(qū)O2O服務(wù)概念圖
海棠華著配建有百年歷史的華爾道夫（Waldorf Astoria）酒店，該酒店是希爾頓集團(tuán)旗下比較高端奢華的酒店品牌，素有“總統(tǒng)行宮”的稱(chēng)號(hào)。
在全新呈現(xiàn)的三期合院別墅，項(xiàng)目將潛心探研十年的人居智慧而打造的“智慧家居核心系統(tǒng)”智能面板融入其中，業(yè)主通過(guò)智能面板可隨時(shí)控制家中每個(gè)房間的空調(diào)、室溫、燈光、窗簾等設(shè)備。
對(duì)比結(jié)論：在項(xiàng)目亮點(diǎn)對(duì)比上，海棠華著還是完勝?lài)?guó)廣海棠灣，兩者雖然都是主打海景房，但是海棠華著對(duì)產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)更用心，從運(yùn)用“智慧家居核心系統(tǒng)”即可看出。
五、產(chǎn)品對(duì)比：
國(guó)廣海棠灣洋房戶(hù)型 建面120㎡三房
國(guó)廣海棠灣洋房建面120㎡三房樣板間：陽(yáng)臺(tái)
國(guó)廣海棠灣推出10棟洋房（多層創(chuàng)意SOHO），層高7層，一梯兩戶(hù)，南北通透，戶(hù)型有建面118平米三房，硬裝交付（5000元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)），4層以上可看海。洋房建面118㎡的戶(hù)型僅有一層設(shè)計(jì)，格局方正，利用率極高。
國(guó)廣海棠灣建面124㎡聯(lián)排別墅樣板間：一層客廳
國(guó)廣海棠灣建面124㎡聯(lián)排別墅樣板間：二層臥室
國(guó)廣海棠灣聯(lián)排別墅有多種建筑形態(tài)，分6聯(lián)排、8聯(lián)排、10聯(lián)排，地上兩層，地下一層，戶(hù)型建面124平米，實(shí)得面積約433平米，享獨(dú)立電梯，擁私家車(chē)位，硬裝交付（裝修成本約200萬(wàn)）。
海棠華著三期合院別墅A戶(hù)型圖 建面84.56㎡三房
海棠華著三期合院別墅A戶(hù)型樣板間：負(fù)一層客廳
海棠華著三期合院別墅A戶(hù)型樣板間：主臥
海棠華著三期合院別墅B戶(hù)型圖 建面122㎡四房
海棠華著三期合院別墅C戶(hù)型圖 建面121㎡五房
海棠華著三期合院別墅每一戶(hù)皆為獨(dú)門(mén)獨(dú)院、花園入戶(hù)的平墅設(shè)計(jì)，既能做到鄰里之間互不對(duì)視的東方合院韻味，又能完美結(jié)合西式別墅的舒適。項(xiàng)目創(chuàng)造性地運(yùn)用采土回填的建筑手法，將整個(gè)一樓用回填土的方法使其處于地下。其有六大亮點(diǎn)：中國(guó)合院大平層建制、新亞洲風(fēng)室內(nèi)裝修風(fēng)格、全套房設(shè)計(jì)、多花園環(huán)繞、智慧家居系統(tǒng)、全地下車(chē)庫(kù)。
對(duì)比結(jié)論：國(guó)廣海棠灣有洋房、別墅可選，而海棠華著目前只有合院別墅可選，在選擇空間上前者占優(yōu)；兩個(gè)項(xiàng)目推出的別墅都配有私人車(chē)庫(kù)，只是國(guó)廣海棠灣是聯(lián)排別墅（帶電梯），海棠華著三期是合院別墅（無(wú)電梯），通過(guò)仔細(xì)比較，個(gè)人還是覺(jué)得海棠華著更勝一籌。
六、價(jià)格對(duì)比：
海棠華著三期合院別墅價(jià)格如下：
1、建面約84.56平米，總使用面積約490平米，三房?jī)蓮d五衛(wèi)帶工人房+四花園，總價(jià)2000-2500萬(wàn)/套；
2、建面約122平米，總使用面積約650平米，四房?jī)蓮d六衛(wèi)帶工人房+三花園，總價(jià)3000-3500萬(wàn)/套；
3、建面約121平米，總使用面積約730平米，五房?jī)蓮d八衛(wèi)帶工人房+四花園，總價(jià)3500-4000萬(wàn)/套。
【免費(fèi)售樓電話(huà)】17899830502 【客服】
國(guó)廣海棠灣洋房建面118平米三房，硬裝交付（5000元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)），總價(jià)400-500萬(wàn)/套，4層以上可看海；聯(lián)排別墅戶(hù)型建面124平米，實(shí)得面積約433平米，總價(jià)1300萬(wàn)/套左右，硬裝交付（裝修成本約200萬(wàn)）。
【免費(fèi)售樓電話(huà)】17899830502 【客服】
對(duì)比結(jié)論：從價(jià)格上看，海棠華著的別墅總價(jià)要比國(guó)廣海棠灣高不少，只是后者的別墅使用面積更大。同樣為40年的產(chǎn)權(quán)房，且均以周邊海景為賣(mài)點(diǎn)，國(guó)廣海棠灣勝在性?xún)r(jià)比上。
小編結(jié)語(yǔ)：如果你比較注重品質(zhì)醇熟生活，那小編建議你選擇海棠華著，畢竟該項(xiàng)目是全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企實(shí)地集團(tuán)開(kāi)發(fā)的，不管是園林綠化還是社區(qū)服務(wù)，都可看出其用心經(jīng)營(yíng)；如果你糾結(jié)于置業(yè)成本，那不妨考慮國(guó)廣海棠灣，只是這個(gè)項(xiàng)目受限于區(qū)位，周邊生活便利度有待提高。
